Звоните: +7 (978) 008-18-89

Признание сделки не действительной

Покупая недвижимость, Вам необходимо помнить, что в законодательстве существует возможность признать сделку с недвижимостью недействительной. Сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в двух вариантах. В первом случае, по действующему законодательству Российской Федерации сделка является ничтожной, во втором сделка с недвижимостью является недействительной (так сказать оспоримой) в суде.

Рассмотрим первый вариант, в которой сделка с недвижимостью является ничтожной. В Гражданском Кодекс Российской Федерации прямо указаны случаи, в которых сделка с недвижимостью является ничтожной, рассмотрим их подробнее:
1. Сделка признается ничтожной, если ее совершил, гражданин лишенный дееспособности. Например Вы купили квартиру, а гражданин, продавший ее является недееспособным. Вы не можете знать о его дееспособности наверняка. В таком случае суд признает сделку ничтожной, и Вы обязаны вернуть квартиру продавцу.
2. Также ничтожной будет считаться так называемая «фиктивная» (мнимая) сделка, то есть сделка, которой по сути и не было, только на бумаге. Например, по бумагам был оформлен договор дарения, а по факту произошла купля — продажа с соответствующим расчетом.
3. Суд признает сделку ничтожной, если для ее совершения были подделаны документы, в том числе и подписи.

В каких же случаях, придется оспаривать сделку в суде. Таких случаев очень много, основными из них являются следующие: если сделка совершена обманным путем, путем угроз и запугивания, или же совершенна гражданами в возрасте от 14 до 18 лет, если они не понимали значения своих действий (были в состоянии наркотического опьянения и т.д.)

Важно помнить, что бы признать сделку недействительной Вам необходимо обратиться в суд с заявлением, главное не упустить срок давности, который составляет всего год с даты совершения сделки.

Однако, срок давности может быть продлен в суде, по уважительной причине, например нахождении в дальнем плавании, колонии, болезнь в клинике другого населенного пункта.

Для получения более детальной информации обращайтесь по телефону +7 (978) 008-18-89 или по адресу: Крым, г. Севастополь, ул. Брестская, 18-Б, офис адвоката Смирнова Александра Анатольевич.

Яндекс.Метрика
Skype